Qu’en est-il de la procédure d’achat ?
L’achat se déroule de la façon suivante, étant précisé que, dans la mesure du possible, nous adaptons tout le processus d’achat en fonction des demandes de nos clients :
Est-il indispensable de venir à Bali pour mon projet avec Magnitude ?
Non, il n'est pas indispensable de venir à Bali pour votre projet avec Magnitude. Nous disposons de toutes les ressources pour travailler à distance, ce qui vous permet de suivre l'avancement de votre projet sans être sur place.
Cependant, nous recommandons une visite pour rencontrer notre équipe, visiter des terrains, des villas finies, et discuter de vos projets et attentes. Lors de votre séjour, nous nous occupons de tout, y compris les rendez-vous avec l'architecte, le notaire, l’ouverture d’un compte en banque. Cela vous permettra d'avoir une vision complète de votre projet. Après cette visite, nous pourrons parfaitement collaborer à distance pour la suite de votre projet.
Est-il possible d’organiser un seul rendez-vous à Bali pour visiter les biens proposés et de gérer la suite du dossier à distance ?
Oui, il est tout à fait possible d'organiser un seul rendez-vous à Bali pour visiter les biens proposés, et de gérer la suite du dossier à distance. Si vous préférez, il est aussi possible de ne pas venir du tout ; nous pouvons gérer l'ensemble du projet à distance, en vous tenant informé à chaque étape.
Quelles sont les étapes et documents nécessaires pour réserver un terrain avec Magnitude ?
Pour réserver un terrain de notre base de données, il faudra d'abord signer le contrat de réservation. Puis verser l’acompte de 10 000 € pour garantir la réservation. Enfin, l'acte notarié sera réalisé et signé, soit en votre présence, soit par procuration si vous ne pouvez pas être sur place.
Comment bénéficier de mon retour sur investissement légalement ?
En Indonésie, pour générer des revenus légalement, il est nécessaire de constituer une société. On vous accompagnera tout au long de cette démarche.
À quel type de visa ai-je droit en investissant en Indonésie ?
Via votre société, il est possible d'obtenir un KITAS, qui est un permis de résidence en Indonésie valable pour une durée de deux ans. Nous vous fournirons tous les renseignements nécessaires pour faciliter l'obtention de ce permis.
Puis-je ouvrir un compte bancaire ?
Oui, vous pouvez ouvrir un compte bancaire personnel en Indonésie si vous possédez un permis de résidence. Pour votre société, Magnitude se chargera de la création du compte bancaire, pour faciliter toutes les démarches administratives nécessaires.
Dois-je obligatoirement ouvrir un compte bancaire en Indonésie ?
Il n'est pas obligatoire d'ouvrir un compte bancaire personnel en Indonésie. Cependant votre société doit être détentrice d'un compte bancaire. Magnitude se chargera de toutes les démarches nécessaires pour l’ouvrir au nom de votre société
Ma villa bénéficie-t-elle d’une quelconque garantie ?
Nous garantissons nos maisons contre tout défaut majeur de construction pendant un an, et nous offrons une garantie de cinq ans pour la structure. Cette garantie ne couvre pas les cas de force majeure, les intempéries, les tremblements de terre, les inondations, les cas fortuits et autres problèmes liés aux dégradations naturelles du bâtiment. Cependant, vous pouvez souscrire une assurance comme Zurich Assurances, qui assure la majorité de nos clients, contre les vols, les incendies, les tremblements de terre, les inondations, les dégradations liées aux volcans, ainsi que tout autre événement naturel.
A quels frais devrais-je faire face après l’achat ?
Tous les frais de fonctionnement seront communiqués par l’entreprise BaliSuperHost et seront déduits de votre revenu locatif.
En cas de gestion locative, quelle aide pouvez-vous m’apporter ?
Nous collaborons avec BaliSuperHost pour assurer la gestion complète de votre villa en location. Cette société prend en charge tous les aspects, y compris la gestion financière, le ménage, la maintenance, l'accueil des locataires et bien plus encore, pour vous offrir une solution de gestion locative sans souci.
Je souhaite louer mon bien mais je suis effrayé à l’idée que mes locataires ne détériorent ma villa. Quelles solutions pouvez-vous me proposer ?
Une équipe est présente en permanence pour gérer les entrées et les sorties des locataires et surveiller l'état de la villa. De plus, tous les éventuels dommages seront à la charge des locataires, vous pourrez ainsi louer votre villa en toute sérénité.
Y a-t-il des garanties concernant la vue sur le terrain que nous avons choisi ? Est-il possible d'assurer qu'il n'y aura pas de constructions futures obstruant la vue dans 10 à 15 ans ?
Bien que nous ne puissions pas garantir à 100 % que la vue ne sera jamais obstruée par de futures constructions, nous faisons tout notre possible pour choisir des terrains dans des zones où les risques de constructions perturbant la vue sont limités. De plus, nous vous accompagnons pour vérifier les réglementations locales et les projets de développement dans la région afin de minimiser ce risque.
Quelle est la politique concernant le taux d'occupation des villas ? Y-a-t’il une garantie ?
Nous collaborons avec BaliSuperHost, un spécialiste reconnu dans la gestion locative, pour optimiser le taux d'occupation de vos villas. Bien qu'il n'y ait pas de garantie de taux d'occupation, BaliSuperHost applique des stratégies éprouvées pour maximiser la rentabilité de votre propriété.
Que devient la villa si nous décidons de la conserver jusqu'à la fin du contrat ? Quels sont les scénarios possibles pour la propriété à l'issue du bail ?
Vous pouvez négocier une extension du bail avec le propriétaire. Cette option dépend des termes du contrat initial et des discussions avec le propriétaire.
Si aucune prolongation n’est possible, la propriété revient au propriétaire du terrain. Dans certains cas, vous pouvez négocier la vente de la villa au propriétaire
Le propriétaire du terrain a-t-il le droit de refuser une prolongation de bail ? Quelles sont les conditions entourant la prolongation du bail à son expiration ?
Oui, le propriétaire du terrain a le droit de refuser une prolongation à l'expiration du bail, sauf si des dispositions particulières ont été prises dans le contrat initial. La prolongation est généralement sujette à une négociation entre les parties.
Est-il possible d’obtenir un exemplaire du contrat type de l’assurance proposée ?
Oui, nous pouvons vous fournir un exemplaire du contrat type d'assurance. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations.
Quelles sont les dispositions légales et contractuelles en cas de décès d’un des associés copropriétaires ?
En cas de décès d'un des copropriétaires, la gestion des droits de propriété est généralement régie par le contrat de copropriété. Les modalités peuvent varier selon les cas. Il est conseillé de consulter un notaire pour s'assurer que les droits de succession soient clairement définis en amont.
